北京市北投科苑項目物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
（招標(biāo)編號∶ 2020-BIG-022）
項目所在地區(qū)∶北京市
一、招標(biāo)條件
本北投科苑項目物業(yè)服務(wù)已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為國有資金 1083.23624萬元;私有資金0萬元;境外資金0萬元;自籌資金0萬元;外國政府及企業(yè)投資0萬元;其他資金0，招標(biāo)人為北京城市副中心投資建設(shè)集團有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)?！?nbsp;最高投標(biāo)限價∶ 10832362.40 元
范圍∶本招標(biāo)項目劃分為1 個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中（001）北投科苑項目物業(yè)服務(wù);
三、投標(biāo)人資格要求
投科苑項目物業(yè)服務(wù)）的投標(biāo)人資格能力要求∶
（1）在電華人民共和國境內(nèi)注冊的、具有獨立法人資格的企、事業(yè)單位均可投標(biāo)，但法定代表大為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同一招標(biāo)項目中同時投標(biāo);（2）投標(biāo)人應(yīng)具有在北京市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)資格，提供營業(yè)執(zhí)照;（3）不能被列入"信用中國"（網(wǎng)址∶https∶//www.creditchina.gov.cn/）失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人，不能被列入"中國政府采購網(wǎng)"（網(wǎng)址∶ http∶//www.ccgp.gov.cn/）政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單;（4）不接受分公司投標(biāo);（5）不接受聯(lián)合體投標(biāo)。;
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間∶ 從2021年01月04日 09時00分到2021年01月 08日 16時00分
招標(biāo)文件每套售價 530 元，售后不退。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間∶2021年 01月 25 日 09 時 30 分
六、開標(biāo)時間
開標(biāo)時間∶ 2021年 01月 25 日 09 時 30 分
七、其他
1.項目名稱∶ 北投科苑項目物業(yè)服務(wù) 
2.資金來源∶ 國有企業(yè)自籌資金（地方） 
3.項目地點∶ 北京市朝陽區(qū)北投科苑
最高投標(biāo)限價∶ 10832362.40元（公寓項目計費單價木超過4.81元/平米次，配套商業(yè)目計費單價不超過 0.60 元/平米/月，地下車庫項目計費單價不超過℃1.30元/個/月）
5.招標(biāo)內(nèi)容∶北投科苑項目公寓及配套商業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（含地下車庫）、空置房屋（含公寓和配套商業(yè)）的運行管理維護、小區(qū)大門門前三包區(qū)域范圍內(nèi)所有涉及物業(yè)管理與服務(wù)之事項。
具體內(nèi)容包括∶（1）物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部分包括∶ 房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板等）、屋頂、外墻面（包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括∶共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯等。市政設(shè)施設(shè)備如 燃?xì)饧盁崃芫€等，乙方應(yīng)協(xié)助各市政專業(yè)公司進行監(jiān)督管理。（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、護攔及圍墻等。（4）公共綠地、景觀的養(yǎng)護。 （5）清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位及空置房，社區(qū)標(biāo)識標(biāo)牌及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運、消納等。（6）負(fù)責(zé)項目秩序維護。 （7）負(fù)責(zé)做好安全防范工作，發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門及甲方報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好相關(guān)救助工作。（8）消防系統(tǒng)管理，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，保障消防系統(tǒng)正常運行，建立消防管理制度等。（9）制定火災(zāi)、水災(zāi)、停水、停電、停氣、電梯等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。（10）物業(yè)檔案資料的管理。（11）做好租戶入住時的交房、配合合同簽訂及相關(guān)費用收取、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。（12）配合租戶日常管理、辦理退租及清退時的各項有關(guān)工作。（13）雙語客服服務(wù)。（14）消防、電梯等年檢。（15）燃?xì)庠O(shè)施（熱氣調(diào)壓站）代維。（16）停車道閘年度維修。（17）運營平臺服務(wù)器租賃及認(rèn)證（年度）。（18）大堂大理石維護費用（清洗、結(jié)晶、拋光）等。 6.合同期限∶ 簽訂協(xié)議之日起兩年。
7.服務(wù)面積∶地上建筑面積為 69004.91m2，共計3棟人才公租房 636 戶。其中可收費面積包括∶ 公寓建筑面積為 61725.12 m2，配套商業(yè)建筑面積6073.35m2（包括商業(yè)建筑面積 2563.37m2，非經(jīng)營用房建筑面積 3509.98m2），車位 399 個。 
8.中標(biāo)人數(shù)量∶一家。 
招標(biāo)文件每套售價 530 元，售后不退。

 
聯(lián)系人：李 工
手 機：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
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