周口政鴻花園2021年住宅招標(biāo)
聯(lián)系人：袁先生手機：13021066931
招標(biāo)編號：ZKGC-2021-0202-0229
招標(biāo)人：周口政鴻置業(yè)有限公司
資金來源： 其它 投資金額：187000.0萬元
1、招標(biāo)條件
 本招標(biāo)項目周口政鴻花園住宅項目已由周口市川匯區(qū)發(fā)展和改革委員會以2102-411602-04-01-603027文批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為周口政鴻置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)進行公開招標(biāo)。
2、項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項目編號：ZKGC-2021-0202-0229
2.2建設(shè)地點: 周口市川匯區(qū)周口大道以東、太清路以南、建設(shè)路以北。
2.3建設(shè)規(guī)模：用地面積約 175畝，規(guī)劃總建筑面積約340000平方米，其中：地上建筑面積約260000平方米，規(guī)劃住宅約250000平方米，商業(yè)約2500平方米，公共配套約8000平方米；地下建筑面積約80000平方米。
2.4項目總投資：約 187000萬元；其中建安工程費約120000萬元；
2.5計劃工期：房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)：（1）整體管理服務(wù)期限為自合同簽訂生效之日起至項目最后一期交付滿【12】個月為止。管理服務(wù)期限屆滿，中標(biāo)人有權(quán)終止管理服務(wù)工作并撤出全部管理團隊，招標(biāo)人應(yīng)予以配合并完成交接工作；（2）根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要，應(yīng)招標(biāo)人要求并由甲乙雙方協(xié)商一致后，可延長項目服務(wù)期，屆時根據(jù)延長期間的工作內(nèi)容，由甲乙雙方簽訂書面合同約定具體的服務(wù)內(nèi)容及取費方式。（注:管理服務(wù)期限暫定1640天）
2.6招標(biāo)范圍：項目工程建設(shè)范圍內(nèi)的所有項目組團工程的建設(shè)期項目管理，包括但不限于以下內(nèi)容：
（1）前期管理工作：對項目的整體定位、運營思路和方案進行統(tǒng)籌規(guī)劃，并協(xié)助招標(biāo)人辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)，但另有約定的除外。
（2）規(guī)劃設(shè)計管理：根據(jù)項目類型和實際情況選擇并以招標(biāo)人的名義行使各階段各類規(guī)劃設(shè)計管理工作，把控設(shè)計進度及設(shè)計成果質(zhì)量。
（3）成本管理（含全過程造價管理）：制訂合理的項目成本管理目標(biāo)，并在項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)全過程中實行有效的成本管理。
（4）工程管理：通過市場化方式選擇各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單位并進行統(tǒng)籌管理，對項目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工等進行全面管理，對項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進行妥善處理。
（5）營銷管理：對項目房產(chǎn)市場定位進行規(guī)劃并制訂銷售目標(biāo)和營銷計劃，自費選擇各類營銷、策劃等專業(yè)服務(wù)單位并進行統(tǒng)籌管理，對項目的策劃、推廣、銷售過程進行全面管理，實現(xiàn)項目銷售目標(biāo)。
（6）竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，以招標(biāo)人名義組織完成竣工驗收備案工作，組織實施項目房產(chǎn)的集中交付工作。
（7）客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：設(shè)置或聘任客戶服務(wù)組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負(fù)責(zé)項目房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。
（8）前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)：協(xié)助選擇前期物業(yè)管理單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進行督導(dǎo)。
（9）人力資源管理：根據(jù)中標(biāo)人的管理經(jīng)驗，建立本項目的人力資源相關(guān)管理制度，并進行人力資源日常管理。
（10）行政管理：根據(jù)中標(biāo)人的管理經(jīng)驗，建立本項目的行政相關(guān)管理制度，進行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等工作。
（11）品牌管理：按照合同約定。
2.7標(biāo)段劃分： 1個標(biāo)段；
1標(biāo)段：房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)
2.8本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
2.9本次招標(biāo)實行資格后審。
3.0本次招標(biāo)實行電子招標(biāo)。
投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)要求：1標(biāo)段:投標(biāo)人須為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的，具有有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；擬派項目負(fù)責(zé)人須具有地產(chǎn)項目相關(guān)管理經(jīng)驗或項目監(jiān)理總監(jiān)工作經(jīng)驗（提供項目管理或委托管理或代建管理或項目監(jiān)理合同，合同中需體現(xiàn)項目負(fù)責(zé)人名字）。
3.2財務(wù)要求：投標(biāo)人2017年1月1日以來財務(wù)運行狀況良好，即沒有財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，需提供2017、2018、2019年度連續(xù)三年財務(wù)審計報告（成立不足三年的，自成立之年提供）。
3.3投標(biāo)人需具備良好的社會信譽；沒有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)。投標(biāo)人提供“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）的“失信被執(zhí)行人”和“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“中國政府采購”網(wǎng)站（www.ccgp.gov.cn）的“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”查詢網(wǎng)頁截圖，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人，拒絕其參加本次投標(biāo)。
3.4其他要求：各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的1個標(biāo)段投標(biāo)，只允許中一個標(biāo)段。
4、投標(biāo)報名
凡有意參加投標(biāo)者，請于2021年 2 月 3 日至 2021年2 月 8 日17:00 時（北京時間，下同）報名。
5、 招標(biāo)文件的獲取
凡通過上述報名者，請于2021年 2 月 3 日至2021年 2 月 8 日17:00 時前(過期后軟件不支持下載)下載招標(biāo)文件。
6、投標(biāo)文件的遞交
6.2本項目評標(biāo)以電子投標(biāo)文件為依據(jù)，未在投標(biāo)截止時間前上傳電子投標(biāo)文件的投標(biāo)人，視為自動放棄其投標(biāo)。
6.3本項目無需遞交紙質(zhì)投標(biāo)文件。
6.4開標(biāo)時間：2021年3月16日9時20 分
6.5開標(biāo)地點：周口市
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取報名登記表，獲取詳細(xì)的招標(biāo)以及招標(biāo)文件。
聯(lián)系人：袁 先 生

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