福山區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目投資+工程總承包+運營公開招標
聯(lián)系人：袁先生手機：13021066931
招標編號：【山東銘璽】2021015號 招標編碼：CBL_20210222_104627885
開標時間： 標訊類別： 國內(nèi)招標
招標人：煙臺潤福股權(quán)投資有限公司
資金來源： 其它 
福山區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目投資+工程總承包+運營公開招標
項目編號：【山東銘璽】2021015號
1.招標條件
福山區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目投資+工程總承包+運營已由相關(guān)部門批準建設(shè)，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，招標人為煙臺潤福股權(quán)投資有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)就福山區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目投資+工程總承包+運營進行公開招標，歡迎合格的投標人前來投標。
2.項目概況及招標范圍
2.1項目概況：本項目位于山東省煙臺市福山區(qū)，包括老舊小區(qū)和安置區(qū)兩部分，其中老舊小區(qū)為福山區(qū)列入未來年度改造計劃約154個福山區(qū)老舊小區(qū)的改造工程，改造戶數(shù)約3.1萬戶，改造建筑面積約252萬平方米；安置區(qū)為棚改安置區(qū)的物業(yè)服務(wù)，建筑面積約189萬平方米。
招標范圍：包括福山老舊小區(qū)的改造規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工及后期運營維護和安置區(qū)的物業(yè)管理運營。改造按照《煙臺市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》、《山東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于基礎(chǔ)類項目的改造提升；運營包括但不限于物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)（醫(yī)、食、住、行、商、學(xué)、文等方面）導(dǎo)入，物業(yè)服務(wù)標準按照《市物價局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于明確市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費等有關(guān)事宜的通知》（煙價[2018]108號）規(guī)定執(zhí)行。
2.2計劃工期：3年，分年度實施，年度項目工期為1年，每年度項目竣工后一個月內(nèi)完成相應(yīng)物業(yè)進駐等工作，其中：
總工期第一年（2021年）：共30個老舊小區(qū)（合并為19個小區(qū)），改造建筑面積約55萬平方米、改造戶數(shù)約6623戶，改造資金約9935萬元，竣工后一個月內(nèi)完成物業(yè)進駐，并同步實現(xiàn)對當(dāng)年已竣工部分安置區(qū)的物業(yè)進駐。
總工期第二年（2022年）：約68個老舊小區(qū)，改造建筑面積約43萬平方米、改造戶數(shù)約5567戶，改造資金約8351萬元，竣工后一個月內(nèi)完成物業(yè)進駐，并同步實現(xiàn)對當(dāng)年已竣工部分安置區(qū)的物業(yè)進駐。
總工期第三年（2023年）：約56個老舊小區(qū)，改造建筑面積約154萬平方米、改造戶數(shù)18701戶，改造資金約28052萬元，竣工后一個月內(nèi)完成物業(yè)進駐，并同步實現(xiàn)對當(dāng)年已竣工部分安置區(qū)的物業(yè)進駐。
具體改造計劃及每年改造范圍以經(jīng)山東省住建廳審核通過納入老舊小區(qū)改造項目庫為準。
2.3運營期限：自簽訂運營合同之日起20年。
2.4項目合作模式：本項目采用“投資+工程總承包+運營”的合作模式。
2.5總投資額：約為人民幣4.6億元。
2.6標段劃分：本項目共劃分為一個標段。
2.7質(zhì)量標準：
2.7.1設(shè)計標準：滿足國家現(xiàn)行的工程建設(shè)設(shè)計方面的規(guī)范、規(guī)程、標準及城市建設(shè)部門的有關(guān)規(guī)定，質(zhì)量達到合格標準并通過相關(guān)部門的審批。
2.7.2施工標準：按照國家及省、市、行業(yè)現(xiàn)行的相關(guān)質(zhì)量標準、驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標準的規(guī)定，質(zhì)量達到合格標準，無任何工程質(zhì)量事故和工程質(zhì)量缺陷。
2.8保修期：自工程竣工驗收合格之日起兩年，其中防水部分五年。
3.投標人資格要求
3.1設(shè)計資質(zhì)：
投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔(dān)相應(yīng)設(shè)計任務(wù)的成員之一）須滿足以下條件之一：
3.1.1工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)；
3.1.2建筑行業(yè)工程設(shè)計（建筑工程）乙級（含）以上資質(zhì)和市政行業(yè)（道路、給水、排水專業(yè)）設(shè)計乙級（含）以上資質(zhì)和風(fēng)景園林專項設(shè)計乙級（含）以上資質(zhì)。
3.2施工資質(zhì)
3.2.1投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔(dān)相應(yīng)施工任務(wù)的成員之一）須具備建筑工程施工總承包一級（含）以上資質(zhì)，并具有有效的安全生產(chǎn)許可證；
3.2.2投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔(dān)相應(yīng)施工任務(wù)的成員之一）須具備市政公用工程施工總承包三級（含）以上資質(zhì)，并具有有效的安全生產(chǎn)許可證。
3.3人員要求
3.3.1項目總負責(zé)人（如投標人為聯(lián)合體，應(yīng)由牽頭人委派）：具備高級工程師或高級經(jīng)濟師或以上專業(yè)技術(shù)職稱；
3.3.2設(shè)計總負責(zé)人：具備一級注冊建筑師資格；
3.3.3施工總負責(zé)人：具備建筑工程或市政公用工程專業(yè)一級注冊建造師資格，并持有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證。
注：①上述負責(zé)人均須在投標人繳納社保（投標人若為聯(lián)合體，則均須在承擔(dān)相應(yīng)工作的聯(lián)合體成員中繳納），且不得相互兼任；
②提供人員在投標人開標前連續(xù)六個月繳納社保證明。
3.4信譽要求
3.4.1投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體各個成員）沒有在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“信用山東”網(wǎng)站（http：//credit.shandong.gov.cn/）被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單。
3.4.2投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體各個成員）沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。
3.4.3投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體各個成員）、項目總負責(zé)人、設(shè)計總負責(zé)人、施工總負責(zé)人沒有在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”、“山東省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”及其他省、市建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺被列入“黑名單”。
注：以上信譽要求均以投標人提供的的聲明函為準。
3.5聯(lián)合體要求
3.5.1本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：
（1）不限定聯(lián)合體成員數(shù)量；
（2）報名時，以牽頭人報名為準；
（3）聯(lián)合體各方應(yīng)按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)；
（4）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體在同一標段中參加投標。
3.6財務(wù)要求
投標人（如投標人為聯(lián)合體，指牽頭人）注冊資本金不少于5億元。
3.7其他要求：
3.7.1投標人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的法人或其他組織；
3.7.2參加投標活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
3.7.3具有履行合同所必需的人員、設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
3.7.4投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體各個成員）不得存在下列情形之一：
①為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；
②為本標段的監(jiān)理人；
③為本標段提供招標代理服務(wù)的；
④與本標段的監(jiān)理人或招標代理機構(gòu)同為一個法定代表人的；
⑤與本標段的監(jiān)理人或招標代理機構(gòu)相互控股或參股的；
⑥與本標段的監(jiān)理人或招標代理機構(gòu)相互任職或工作的；
⑦與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的。
3.7.5技術(shù)成果經(jīng)濟補償：本次招標對未中標人投標文件中的技術(shù)成果不給予任何經(jīng)濟補償。
4.招標議程安排
4.1報名及文件發(fā)售時間：2021年2月23日08時30分至2021年3月1日17時00分。
投標人須到招標代理機構(gòu)報名并購買招標文件備案，未在獲取招標文件截止時間前到招標代理機構(gòu)購買招標文件備案的，無資格進行投標。
4.2文件售價：文件制作工本費為人民幣300.00元/份，如需郵寄另加特快專遞費人民幣50.00元整，招標文件售出不退。
4.3.購買招標文件地點：煙臺市
4.4投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2021年3月16日9時00分，煙臺市。
4.5.逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的紙質(zhì)版投標文件，招標人不予受理。
4.6開標時間：2021年3月16日9時00分（北京時間）。
4.7開標地點：煙臺市
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取報名登記表，獲取詳細的招標以及招標文件。
聯(lián)系人：袁 先 生

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