觀山苑小區(qū)保安場地看護服務(wù)招標(biāo)
招標(biāo)編號：2021-02-058 招標(biāo)人：昆明市土投 資產(chǎn)管理有限公司
資金來源： 其它  
觀山苑小區(qū)保安場地看護服務(wù)項目競爭性談判公告 1.談判條件
觀山苑小區(qū)保安場地看護服務(wù)項目已由公司批準(zhǔn)實施，資金來源為企業(yè)自籌，項目出資比例為，建設(shè)資金已落實，項目已具備招標(biāo)條件。招標(biāo)人為昆明市土投 資產(chǎn)管理有限公

司，現(xiàn)委托對本項目采用競爭性談判方式進行招選，歡迎符合條件的潛在競談申請人報名參加。
2. 項目概況與競爭性談判范圍
2.1項目概況：招標(biāo)人擬接管看護的物業(yè)項目雨花一（觀山苑小區(qū)）位于昆明市呈貢新區(qū)雨花片區(qū)，觀山苑項目規(guī)劃用地面積166487.31㎡，凈用地面積81502.79㎡，總建筑面積

297207.81㎡，住宅建筑面積：214692.81㎡，地上建筑面積228207.81㎡，地下建筑面積為69000.00㎡，容積率2.80，綠化面積32682.62㎡,綠化率40.10%。該項目共有14棟22個單元

，由住宅、配套商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、配套辦公設(shè)施組成，共有住宅房屋2260套，機動車停車位1611個，非機動車位2350個。現(xiàn)需招選保安服務(wù)單位完成雨花一（觀山苑小區(qū)）（包

括停車場收費人員）及配套設(shè)施的場地看護安保管理服務(wù)工作，提供護衛(wèi)服務(wù)，并協(xié)助招標(biāo)人做好社 會治安綜合防范工作。本項目保安服務(wù)人員需求暫定為15人，人員以實際進場

人數(shù)為準(zhǔn)。保安服務(wù)地點為昆明市呈貢區(qū)雨花一（觀山苑小區(qū)）。
2.2談判范圍：雨花一（觀山苑小區(qū)）保安場地看護服務(wù)，具體包括如下內(nèi)容：a.負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房屋整體及設(shè)施設(shè)備看護、火災(zāi)預(yù)防和治安管理，以維護看護區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)安全；

b.進入看護區(qū)域的車輛出入記錄、管理及維護停車場車輛的安全與交通秩序；c.招標(biāo)人安排的其他臨時性事務(wù)等。具體包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、報警監(jiān)控、安全檢查、消防安全管

理、停車管理、秩序維護及履行隱患和事故報告責(zé)任等。服務(wù)范圍內(nèi)必須做好如下工作：門衛(wèi)值班、詢問、查驗、檢查、登激作；公共部分、區(qū)域治安巡邏；共用設(shè)施設(shè)備、消防

安全設(shè)施設(shè)備巡視巡查；監(jiān)控值班、安全監(jiān)視、報警，消防中控及安全管理；車輛停放引導(dǎo)、停車場巡查；定期安全檢查、安全技術(shù)防范、安全風(fēng)險評估；防火、防盜、防破壞等安

全防范工作；各類執(zhí)勤履職情況的書面記錄；發(fā)現(xiàn)隱患和事故及時報告。
招標(biāo)人保留對委托內(nèi)容進行調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容以招標(biāo)人實際委托為準(zhǔn)。
2.3服務(wù)周期：自招標(biāo)人發(fā)出書面進場通知書之日起1年，招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實際情況提前解除合同且無需承擔(dān)違約責(zé)任。成交人接受上述服務(wù)期限且不得提出任何異議及索賠要求。
2.4質(zhì)量要求：符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及滿足招標(biāo)人的要求，保安服務(wù)活動應(yīng)當(dāng)文明、合法，不得損害社 會公共利益或者侵犯他人合法權(quán)益。
2.5標(biāo)段劃分：本項目不劃分標(biāo)段。
3. 競談申請人資格要求
3.1營業(yè)執(zhí)照要求：競談申請人須具備經(jīng)國家工商行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人或其它組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2資質(zhì)要求：競談申請人須具備云南省公安機關(guān)核發(fā)的有效期內(nèi)的云南省保安服務(wù)許可證,若為省外企業(yè)還須具備項目當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)的備案證明。
3.3財務(wù)要求：競談申請人財務(wù)狀況良好，提供近三年（2017-2019或2018-2020）經(jīng)審計的財務(wù)報表或財務(wù)審計報告（如成立時間不足三年，自成立初年提供）
3.4企業(yè)類似業(yè)績要求：競談申請人2018年-至今承擔(dān)過服務(wù)人數(shù)15人（含15人）以上或建筑面積25萬平方米（含25萬平方米）以上的保安服務(wù)項目業(yè)績2項及以上，提供業(yè)績證明材

料（中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料）。
3.5信譽要求：競談申請人在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，競談申請人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無因企業(yè)不良行為記錄被建設(shè)行政主管部門暫?；蛉∠稑?biāo)資格，無財產(chǎn)被接管、凍

結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)， 2018年-至今沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形；未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格，在“信用中國”網(wǎng)站

(www.creditchina.gov.cn)無“失信被執(zhí)行人”記錄。
3.6相關(guān)承諾要求：按競爭性談判文件資格審查資料部分給出的相應(yīng)格式作出承諾或說明：
（1）擬派人員不更換、不缺失承諾；
（2）按昆監(jiān)管委發(fā)【2013】2號文的規(guī)定，附競談申請人承諾書。
3.7本次競爭性談判不接受聯(lián)合體參加申請。
3.8單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一招標(biāo)項目的競談申請。
4. 競爭性談判文件的獲取
4.1凡有意參加申請者，請于2021年02月26日至2021年03月04日（節(jié)假日除外），每日上午09：00時至11：30時，下午13：30時至17：00時（北京時間，下同），持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副

本復(fù)印件加斧章、資質(zhì)證書復(fù)印件加斧章、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人或其授權(quán)委托人身份證原件報名并購買競爭性談判文件。
4.2 競爭性談判文件每套售價600元，不退。招標(biāo)人不提供郵購競爭性談判文件服務(wù)。
5.競談申請文件的遞交
5.1競談申請文件遞交的截止時間及競爭性談判時間為2021年03月05日14時00分。
5.2逾期送達或者未送達指定地點的競談申請文件，招標(biāo)人將不予受理。
聯(lián)系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
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