北京大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)管理服務(wù)項目 招標(biāo)
招標(biāo)人：中國南方航空股份有限公司北京分公司
受【中國南方航空股份有限公司北京分公司】（以下簡稱“招標(biāo)人”）的委托，現(xiàn)對北京大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)管理服務(wù)項目采購進(jìn)行公開招標(biāo)。
1、招標(biāo)項目簡介
1.1 招標(biāo)項目名稱：北京大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)管理服務(wù)項目。
1.2 項目編號：CZ2021000864
1.3 項目類別：【服務(wù)類】。
1.4 資金來源：企業(yè)自籌資金；
1.5 招標(biāo)內(nèi)容、數(shù)量、限價或預(yù)算：
招標(biāo)內(nèi)容：為打造“安全、專業(yè)、綠色、親和、智慧”的南航大興基地，努力構(gòu)建“高效型、集約型、創(chuàng)新型”一體化大后勤管理，持續(xù)提升后勤管理核心競爭力，“高質(zhì)量起步”打造與南航一流品牌相匹配的一流后勤服務(wù)品牌，樹立南航大興基地“新國門”標(biāo)桿園區(qū)，現(xiàn)擬對大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)管理服務(wù)外包項目實施招標(biāo)采購。
2、4號樓項目投資方為中國南方航空股份有限公司，總面積為17.68萬平方米。其2號樓是集前廳、客房、餐飲、健身于一體的內(nèi)部空勤出勤保障運(yùn)行用房，按酒店式提供服務(wù)的物業(yè)管理項目；其4號樓是集前廳、客房、餐飲、會議及康體于一體的機(jī)組過夜用房，目前為暫停狀態(tài)只進(jìn)行日?；A(chǔ)維護(hù)保養(yǎng)，4號樓暫定酒店式提供服務(wù)的物業(yè)管理項目，最終運(yùn)行方式及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)待業(yè)主方明確后再做另行約定。
序號 采購內(nèi)容 項目預(yù)算 服務(wù)期
1 大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)委托管理服務(wù) 8580.90萬元人民幣 2年
   注：1、以上均為【含稅】價。因國家稅務(wù)政策變化導(dǎo)致增值稅率發(fā)生變化時，按新的增值稅率執(zhí)行，協(xié)議價=協(xié)議簽訂時的不含稅價*(1+新稅率)。協(xié)議簽訂時的不含稅價＝(協(xié)議約定的含稅價、價外費(fèi)用)/(1+協(xié)議簽訂時適用的稅率)
1.5.1取費(fèi)方式：采取酒店式物業(yè)委托管理酬金制。
1.5.2取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)管理費(fèi)按照管理方實際運(yùn)營費(fèi)用的最高上限不超過6%（含）提取。
報價方式：投標(biāo)人報服務(wù)管理費(fèi)取費(fèi)費(fèi)率，0%≤取費(fèi)費(fèi)率≤6%，超過取費(fèi)費(fèi)率的有效范圍視為無效投標(biāo)。
舉例說明：如投標(biāo)時取費(fèi)費(fèi)率填4%，管理方實際運(yùn)營費(fèi)用為200萬元時，即中標(biāo)人所得服務(wù)管理費(fèi)（酬金8萬元）= 管理方實際運(yùn)營費(fèi)用（200萬元）*取費(fèi)費(fèi)率（4%）。投標(biāo)人只能報唯一的取費(fèi)費(fèi)率，取費(fèi)費(fèi)率最多保留1位小數(shù)，對于小數(shù)點(diǎn)后第二位及之后的數(shù)字，無論大小，直接舍去。
1.5.3提取服務(wù)管理費(fèi)的成本費(fèi)用界定
1）服務(wù)管理費(fèi)提取費(fèi)用中須剔除業(yè)主方采購的物料費(fèi)用，按管理方實際運(yùn)營費(fèi)用進(jìn)行計提取費(fèi)。
2）業(yè)主方采購的物料費(fèi)用包括但不限于（以實際發(fā)生為準(zhǔn)）：設(shè)施設(shè)備、家俱、窗簾、電器、廚房設(shè)備、客房布草、健身器材、員工制服、運(yùn)營所需易耗及消耗品、客雜、餐雜、部分工程日常維修耗材、制服布草洗滌費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
3）管理方實際運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于（以實際發(fā)生為準(zhǔn)）：人力成本費(fèi)用、行政辦公費(fèi)用（含辦公用品、辦公耗材、辦公飲用水、文化宣傳等）、社區(qū)活動、制服勞保、印刷品、標(biāo)識標(biāo)牌、郵遞、搬運(yùn)、房卡、清潔保潔、綠化租擺養(yǎng)護(hù)、節(jié)日及活動環(huán)境裝飾、防疫消殺、生活廚余垃圾清運(yùn)處理（含垃圾分類）、隔油池清掏、化糞池的清理、消防安全、秩序維護(hù)、日常維修材料、壓力容器(含管道)、凈水和軟水系統(tǒng)、鍋爐、空壓機(jī)、發(fā)電機(jī)、變配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、人防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)（包括空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)）、給排水系統(tǒng)等的維修保養(yǎng)及檢測；管線巡視維修保養(yǎng)、食堂設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)，建筑物本體及設(shè)施的日常維護(hù)小修，及相關(guān)維護(hù)維修物料費(fèi)用；樓內(nèi)業(yè)主方設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)及配套物資費(fèi)用等。同時有政策規(guī)定的電梯維保、年檢、維修，滅火器年檢、消電檢，避雷系統(tǒng)檢測，高壓電器的檢測、高壓配電柜、變壓器的維護(hù)及預(yù)防性實驗，排煙設(shè)備清洗檢測、計量儀器儀表檢測，報警設(shè)備的檢測，隔油池、化糞池的清理、各種生活廚余垃圾清運(yùn)處理（含垃圾分類），水質(zhì)檢測等；不可預(yù)見費(fèi)用，客房和餐廳增值服務(wù)用品等相關(guān)費(fèi)用；稅金（稅金不提取服務(wù)管理費(fèi)）。
4）人力成本包括工資薪酬、加班費(fèi)、社保、公積金、其它福利費(fèi)用（過節(jié)費(fèi)、體檢費(fèi)（入職滿一年）、交通補(bǔ)貼、高溫補(bǔ)貼、取暖補(bǔ)貼、通訊、工會、教育、工作餐(18元/人/天食材標(biāo)準(zhǔn))、員工保險、員工宿舍費(fèi)（提供宿舍須從人力成本費(fèi)用人均費(fèi)用扣減200元；住宿人員須自付能源費(fèi)用）等）及外包人員用工管理費(fèi)等全部費(fèi)用。所有服務(wù)人員工資、社保不得低于北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)和最低購買社保標(biāo)準(zhǔn)。
1.5.4結(jié)合2、4號樓目前的區(qū)位、體量、定位及期望和訴求，2號樓人員編制上限原則上不超過296人，4號樓人員編制上限原則上不超過30人，4號樓明確運(yùn)行方式后人員數(shù)量另行約定。項目總?cè)藛T編制上限原則上不超過326人，人力成本費(fèi)用人均不得超過8000元/人/月，崗位包括管理人員、人事行政人員、財務(wù)人員、服務(wù)人員、消防安保人員、工程人員、PA人員、綠化人員、員工餐廳及其他必須配置人員等，最終人員編制、人員數(shù)量及人力成本費(fèi)用以業(yè)主方審批為準(zhǔn)。
1.5.5支付委托管理服務(wù)費(fèi)及管理酬金方式：
每月10日前，由管理方按要求向業(yè)主方提供上月委托管理服務(wù)費(fèi)的相關(guān)明細(xì)資料，業(yè)主方對結(jié)算資料進(jìn)行審核后，通知管理方按照核定金額開具增值稅專用發(fā).票，管理方向業(yè)主方提供符合要求的發(fā).票后，業(yè)主方在30日內(nèi)支付委托管理服務(wù)費(fèi)及管理酬金。
管理酬金計算辦法：招標(biāo)人按上月“管理方實際運(yùn)營費(fèi)用”實際發(fā)生費(fèi)用的凈額（即：剔除乙采及分包項目發(fā).票稅金）后乘以合同約定的取費(fèi)比例，結(jié)合上月度考核綜合得分，計算管理酬金。
1.6 服務(wù)地點(diǎn)及服務(wù)期：
序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)地點(diǎn) 服務(wù)期
1 北京大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)管理服務(wù)項目 詳見用戶需求 2年
1.7 合同期限： 自合同生效之日起【2】年，具體起始時間以雙方簽署合同內(nèi)容為準(zhǔn)。
1.8 本項目只接受在中國南方航空 招標(biāo)網(wǎng)或采購人于本文件中指定的網(wǎng)站下載本招標(biāo)文件的投標(biāo)人投標(biāo)。
2、投標(biāo)人資格要求
參加本項目投標(biāo)的投標(biāo)人必須符合下列要求：
2.1 投標(biāo)人必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺）注冊的法人或其他組織，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照。（注意：須提供有效的營業(yè)執(zhí)照掃描件加蓋公章。）
2.2投標(biāo)人具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、查封、扣押、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；有良好的經(jīng)營業(yè)績和相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)能力。（注意：須提供【2019年或2020年】經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計或經(jīng)本企業(yè)法定代表人及財務(wù)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的年度財務(wù)報表，或銀行開具的資信證明掃描件并加蓋公章（以上證明材料提供任一即可））
2.3 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目投標(biāo)，法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上的母公司、全資子公司及其控股公司，不得同時參加同一項目投標(biāo)。
2.4 參加本次采購活動前【1】年內(nèi)（20【20】年【1】月【1】日至開標(biāo)截止日），投標(biāo)人在經(jīng)營活動中無“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”。（注意：須提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中此項完整內(nèi)容截圖或報告，僅以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示信息為準(zhǔn)進(jìn)行形式審查并作為認(rèn)定依據(jù)，其他網(wǎng)站或文件不作為認(rèn)定依據(jù)；如因國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)不具備上述數(shù)據(jù)的，則境外企業(yè)、港澳臺地區(qū)企業(yè)及國內(nèi)事業(yè)單位無需提供；在開標(biāo)截止日前已被移除該“黑名單”列表的視為無“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”。）
2.5 被列入南航集團(tuán)“不良行為供應(yīng)商名單”且仍在限制期內(nèi)的法人或其他組織不得參與本次投標(biāo)。
2.6 被列入南航集團(tuán)“禁止交易企業(yè)名單”的企業(yè)，不得參與本次投標(biāo)。
2.7投標(biāo)人（【2018年1月1日】至投標(biāo)截止時間）至少具有1項類似項目業(yè)績。（類似項目業(yè)績指：①建筑面積【10萬】㎡以上（含）非住宅類的物業(yè)服務(wù)業(yè)績。時間以合同約定的生效時間為準(zhǔn)；建筑面積以合同為準(zhǔn)，合同未載明的另外提供業(yè)主蓋章的證明材料；提供業(yè)績合同關(guān)鍵頁和任一結(jié)算發(fā).票）
未通過上述資格要求審查的投標(biāo)人不具備投標(biāo)資格，評標(biāo)委員會有權(quán)認(rèn)定其不具備投標(biāo)參與資格；招標(biāo)人保留審查投標(biāo)文件中所提供的所有資料原件的權(quán)利，任何時候發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人提交的相關(guān)文件、證明材料或承諾系偽造、變造或捏造的，將取消其中標(biāo)資格并列入南航集團(tuán)不良行為供應(yīng)商名單——視為其已主動放棄自本次投標(biāo)之日起5年內(nèi)參加南航集團(tuán)任何采購方式下任何項目的采購活動。
3、獲取招標(biāo)文件時間：【2021】年【4】月【26】日至【2021】年【5】月【6】日；
聯(lián)系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
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