2024年武漢市光谷創(chuàng)新天地一期小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)
依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定要求， 武漢市光谷創(chuàng)新天地一期小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱“招標(biāo)人”）決定對 光谷創(chuàng)新天地一期小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）采用招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、招標(biāo)人基本情況
招標(biāo)人：武漢市光谷創(chuàng)新天地一期小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)    
二、項(xiàng)目基本情況
1.項(xiàng)目名稱：光谷創(chuàng)新天地一期小區(qū) 
1.1項(xiàng)目編號：ZJJK-2024-317     
2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：
2.1物業(yè)類型：住宅    
2.2坐落地址：武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高科園西路188號   
2.3物業(yè)管理區(qū)域四至范圍東至：高科園西路；南至：高新二路；西至光谷六路；北至：神墩四路。                      
2.4面積：
（1）總用地面積約50130.27平方米。
（2）總建筑面積約177879.93平方米，其中住宅建筑面積120510.25平方米（中高層住宅建筑面積為22096.88平方米，高層住宅建筑面積為98413.37 平方米）；商業(yè)建筑面積776.10平方米；物業(yè)用房建筑面積為359.02平方米，社區(qū)用房建筑面積307.56平方米。（該項(xiàng)目數(shù)據(jù)以實(shí)際面積為準(zhǔn)，以上數(shù)據(jù)只用于本次招投標(biāo)）
（3）本項(xiàng)目共計(jì)建筑物11棟，住宅戶數(shù)646戶。
2.5綠化指標(biāo)：
本項(xiàng)目綠化率35% ，綠化面積：17545.59平方米。
2.6停車場庫：
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位： 1516 個(gè)，地上停車位：  0  個(gè)，地下停車位： 1516 個(gè)。
2.7出入口總數(shù)量：  5  個(gè)，車庫出入口  3  個(gè)，人行出入口  2個(gè)。（該項(xiàng)目數(shù)據(jù)以實(shí)際情況為準(zhǔn)，以上數(shù)據(jù)只用于本次招投標(biāo)）
三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、 本項(xiàng)目物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:(詳見投標(biāo)人須知)
住宅:     3.20    元/平方米·月;
商業(yè)：    4.50    元/平方米·月;
地下車位:  96.00  元/個(gè)·月。
投標(biāo)文件物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)須按照以上標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)，不符合上述規(guī)定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)為無效投標(biāo)。
本項(xiàng)目公共收益分成比例為 3:7 （投標(biāo)人占 30%  ，招標(biāo)人占  70%  ），詳細(xì)條款見物業(yè)合同附件。
2、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：參照《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（DB4201/T534-2017）中 五星級 服務(wù)等級（其中： 綜合管理、綠化養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)、公共秩序維護(hù)、房屋設(shè)施設(shè)備管理的服務(wù)等級另作要求的，應(yīng)注明）。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：包干制  酬金制□。
四、物業(yè)服務(wù)合同期限
1、項(xiàng)目預(yù)計(jì)接管日期： 2024 年 10 月。
2、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同的約定期限：  叁  年（第一年為試用期）。
五、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排
1、發(fā)布招標(biāo)：
（1）發(fā)布時(shí)間： 2024 年  8 月  5  日  9  時(shí)  30  分～  2024  年  8  月 26  日  17  時(shí)  00  分止。
2、接受投標(biāo)報(bào)名：
(1)接受投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2024  年  8  月  5  日  9  時(shí)  30  分～     2024  年  8  月  10  日  17  時(shí)  00  分止（節(jié)假日除外）。
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
(1)發(fā)放時(shí)間  2024  年  8  月  5  日  9  時(shí)  30  分～  2024  年  8  月  10  日  17  時(shí)  00  分止（節(jié)假日除外）。
3、開標(biāo)時(shí)間：2024  年  8  月  27  日  10  時(shí)  00  分。
六、投標(biāo)人資格條件
1、基本要求：須是在中華人民共和國境內(nèi)正式注冊成立的企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或市場監(jiān)管部門或其他行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的可以合法開展業(yè)務(wù)的執(zhí)照或法人登記證書，且注冊資金須達(dá)到人民幣1000萬元及以上（提供證書掃描件并加蓋公章）。
2、信譽(yù)要求：投標(biāo)報(bào)名截止日前，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)，近3年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大項(xiàng)目質(zhì)量問題。未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單,未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（提供網(wǎng)站截圖并加蓋公章）。
3、企業(yè)實(shí)力：投標(biāo)人在全國簽訂的在管住宅物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積不少于1000萬方。
4、財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人須有近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告并加蓋公章）。
5、業(yè)績要求：
（1）本地化管理經(jīng)驗(yàn)——投標(biāo)人在武漢在管總建筑面積不少于100萬平方米，且在武漢市具備五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的住宅物業(yè)項(xiàng)目（提供業(yè)績合同或中標(biāo)通知書掃描件并加蓋公章）。
（2）企業(yè)實(shí)力要求——投標(biāo)人應(yīng)滿足武漢市物業(yè)服務(wù)50強(qiáng)或中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)，并提供近三年（2021-2023）武漢市物業(yè)服務(wù)50強(qiáng)企業(yè)排名清單或中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)的排名清單及排名情況（中指院或克而瑞發(fā)布的排名清單）。
6、項(xiàng)目經(jīng)理要求：
（1）在武漢市房產(chǎn)信息中心的“武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)”里沒有被扣分； 
（2）取得物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書或武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書；
（3）在本行業(yè)有8年及以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)并從事項(xiàng)目經(jīng)理5年及以上；
（4）在投標(biāo)企業(yè)工作1年以上，具有合法有效的勞動(dòng)合同及繳納社保證明（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）。
7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)及物業(yè)管理權(quán)全權(quán)轉(zhuǎn)包（提供承諾函，格式自擬）。
8、投標(biāo)人單位法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人不得參加同一合同項(xiàng)下的招投標(biāo)活動(dòng)（提供承諾函，格式自擬）。
七、投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提供的材料
1、法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證原件（加蓋公章）；
2、提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（加蓋公章）；
3、提供沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)，近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大項(xiàng)目質(zhì)量問題的承諾函（加蓋公章，承諾函格式自擬）;
4、提供未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單的網(wǎng)站截圖,未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的證明截圖（加蓋公章）；
5、提供近三年（2021-2023）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告并加蓋公章（如2023年審計(jì)報(bào)告還未審計(jì)完畢，則提供2020-2022年務(wù)審計(jì)報(bào)告）；
6、提供企業(yè)實(shí)力證明文件:在全國簽訂的在管住宅物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積不少于1000萬方（提供業(yè)績合同掃描件或中標(biāo)通知書掃描件并加蓋公章）；
7、業(yè)績要求：
（1）提供在武漢在管總建筑面積不少于100萬平方米住宅物業(yè)服務(wù)合同，其中需包含武漢市五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的住宅物業(yè)項(xiàng)目（提供業(yè)績合同或中標(biāo)通知書掃描件并加蓋公章）。
（2）提供近三年（2021-2023）武漢市物業(yè)服務(wù)50強(qiáng)企業(yè)排名清單或中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)的排名清單（中指院或克而瑞發(fā)布的排名清單）；
8、提供武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)中查詢的企業(yè)信用信息情況及擬派本項(xiàng)目的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理信用信息情況（加蓋公章）；
9、提供投標(biāo)人擬派項(xiàng)目經(jīng)理的身份證、崗位證書、職稱證書（如有），項(xiàng)目經(jīng)理具有合法有效的勞動(dòng)合同及繳納社保證明（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）。
10、提供本項(xiàng)目投標(biāo)人資格條件要求中對應(yīng)的承諾函(加蓋公章，承諾函格式自擬）。
以上資格要求為本次投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件，參加投標(biāo)的企業(yè)必須滿足所有資格要求中的對應(yīng)條款，并按照投標(biāo)人資格要求遞交報(bào)名材料。
投標(biāo)申請人須按上述要求提供報(bào)名資料，提供各類證照、業(yè)績合同的復(fù)印件（加蓋公章），并攜帶原件備查。投標(biāo)申請人提供的復(fù)印件資料均一式 貳 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式，招標(biāo)文件工本費(fèi)1000元/份。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理公司）不予受理。

友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736(微信同號)
郵 箱：17610398736@163.com
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