2024年錦塘苑喜塘苑租賃住房招商運營委托管理招標(biāo)
招標(biāo)編號：TGJT-2024-B-1137
項目所在地區(qū)：天津市，市轄區(qū)，濱海新區(qū)
一、招標(biāo)條件
本錦塘苑、喜塘苑租賃住房招商運營委托管理已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目 資金來源為其他資金自籌資金，招標(biāo)人為天津濱海新區(qū)租賃住房開發(fā)運營有限公司。本項目 已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模本項目位于天津市濱海新區(qū)，錦塘苑項目，共計1072套，總建筑面積約10.3萬 平方米，其中一期保租房項目，共計516套，總建筑面積約4.9萬平方米；二期租賃住房項 目，共計556套，總建筑面積約5.4萬平方米：喜塘苑項目(7號樓和16號樓)，共計144 套，總建筑面積約1.7萬平方米的運營管理服務(wù)。主要服務(wù)內(nèi)容包括本項目的招商、運營、 管理服務(wù)，具體工作包括項目推廣、房源出租、房屋查驗、日常房屋帶看、簽約、物業(yè)交割、 辦理入住、租金收繳、辦理租客退房、換房、續(xù)約手續(xù)、日常房照的維護(hù)和保潔、客服熱線、 日常運營基礎(chǔ)巡查、社區(qū)活動和品牌形象建設(shè)等精細(xì)化的運營管理服務(wù)，具體內(nèi)容詳見項目需求書。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）錦塘苑、喜塘苑租賃住房招商運營委托管理；
三、投標(biāo)人資格要求
(001錦塘苑、喜塘苑租賃住房招商運營委托管理)的投標(biāo)人資格能力要求：
3.1投標(biāo)人須為具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，具備有效的法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照等合法證明材料：
3.2投標(biāo)人須具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，提供財務(wù)狀況報告等相關(guān)材料A.經(jīng)第三方會計師事務(wù)所審計的2023年度企業(yè)財務(wù)報告，B.投標(biāo)截止時間前近一個月內(nèi)由銀行開具的資信證明；注：A、B兩項提供任意一項均可；
3.3投標(biāo)人須提供投標(biāo)截止時間前六個月內(nèi)任意1個月的依法繳納稅收和社會保險記錄的有 效票據(jù)憑證依法不需要繳納社會保障資金或由第三方繳納社會保障資金的提供相應(yīng)文件說 明（社會保險基金管理部門出具)；依法免稅或者零申報的提供相應(yīng)文件說明（稅務(wù)機(jī)關(guān)出具)：新成立的投標(biāo)人按實際的繳納情況提供相關(guān)證明材料：
3.4投標(biāo)人須具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，提供承諾書：
3.5投標(biāo)人須提供投標(biāo)文件遞交截止日前三年內(nèi)，經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面承諾 （截至投標(biāo)文件遞交截止日成立不足三年的投標(biāo)人可提供自成立以來無重大違法記錄的書面 承諾）；
3.6為全面貫徹落實九部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動中對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲 成的通知》（法(2016）285號)和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)失信被執(zhí)行人信用監(jiān)督、 警示和懲戒機(jī)制建設(shè)分工方案的通知》，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)查 詢?yōu)楸蝗嗣穹ㄔ毫袨槭疟粓?zhí)行人的投標(biāo)單位，將被拒絕參與本項目投標(biāo)活動，其他組織經(jīng) “信用中國”查詢無數(shù)據(jù)的則需要提供經(jīng)“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”(http:/zxgk . court . gov . cn/zhzxgk/)查詢的其他組織負(fù)責(zé)人的失信被執(zhí)行人情況截圖并加蓋公章；
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
3.8投標(biāo)代表為法定代表人（單位負(fù)責(zé)人)的，提供法定代表人（單位負(fù)貴人)資格證明書、 加蓋單位公章的法定代表人(單位負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件，投標(biāo)代表為法定代表人（單位負(fù) 責(zé)人）授權(quán)委托人的，提供法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）資格證明書(含加蓋單位公章的法定 代表人(單位負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件）、授權(quán)委托書、加蓋單位公章的受委托人身份證復(fù)印 件、受委托人的社保繳費證明（提交投標(biāo)文件截止日前30日內(nèi)由社保部門開具的或從社保網(wǎng) 站打印的，證明參保單位名稱須與投標(biāo)人單位名稱一致，參保月份至少包括投標(biāo)當(dāng)月或投標(biāo) 前2個月中任意一個月)：
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從2024年09月23日09時00分到2024年09月27日16時00分
獲取方式：招標(biāo)文件費用：800元/本，售后不退，
七、其他。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2024年10月14日14時00分
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2024年10月14日14時00分
開標(biāo)地點   天津市
七、其他
7.1招標(biāo)范圍：本項目位于天津市濱海新區(qū)，錦塘苑項目，共計1072套，總建筑面積 約10.3萬平方米，其中一期保租房項目，共計516套，總建筑面積約4.9萬平方米；二期 租賃住房項目，共計556套，總建筑面積約5.4萬平方米；喜塘苑項目(7號樓和16號樓） 共計144套，總建筑面積約1.7萬平方米的運營管理服務(wù)。主要服務(wù)內(nèi)容包括本項目的招 商、運營、管理服務(wù)，具體工作包括項目推廣、房源出租、房屋查驗、日常房屋帶看、簽約、 物業(yè)交割、辦理入住、租金收繳、辦理租客退房、換房、續(xù)約手續(xù)、日常房屋的維護(hù)和保潔、 客服熱線、日常運營基礎(chǔ)巡查、社區(qū)活動和品牌形象建設(shè)等精細(xì)化的運營管理服務(wù)，具體內(nèi) 容詳見項目需求書。注錦塘苑二期租賃住房項目與喜塘苑項目根據(jù)招標(biāo)人項目實際情況委 托管理。
7.2保租房交付日招標(biāo)人預(yù)計于【2025】年【05】月【01】日將錦塘苑一期項目交付給運 營方運營管理。
保租房經(jīng)營期錦塘苑一期開業(yè)日暫定為【2025】年【07】月【01】日，經(jīng)營期自開業(yè)日起 至【2035】年【06】月【30】日，若招標(biāo)人與運營方另行確定的開業(yè)日期晚于上述開業(yè)日期 的，則經(jīng)營期的截止日相應(yīng)順延。
注錦塘苑二期租賃住房項目與喜塘苑項目交付日、經(jīng)營期須根據(jù)招標(biāo)人的實際項目情況確定。
7.3項目地點：天津市濱海新區(qū)。
7.4公告發(fā)布時間：2024年9月23日到2024年9月27日。
7.5公告結(jié)束時間：2024年9月27日16：00。
7.6獲取招標(biāo)文件的方法凡具備投標(biāo)資格要求的投標(biāo)單位需提供以下資料領(lǐng)取文件：
7.6.1加蓋單位公章的營業(yè)執(zhí)照副本；
7.6.2投標(biāo)代表為法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)的，提供法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)資格證明 書、加蓋單位公章的法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件；
7.6.3投標(biāo)代表為法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托人的，提供法定代表人(單位負(fù)責(zé)人) 資格證明書(含加蓋單位公章的法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件）、授權(quán)委托書、加 蓋單位公章的受委托人身份證復(fù)印件、受委托人的社保繳費證明（公告結(jié)束時間前30日內(nèi) 由社保部門開具的或從社保網(wǎng)站打印的，證明中參保單位名稱須與投標(biāo)人單位名稱一致，參 保月份至少包括投標(biāo)當(dāng)月或投標(biāo)前2個月中任意一個月)。
未按規(guī)定提交資料的投標(biāo)人不予發(fā)放招標(biāo)文件。
7.7投標(biāo)人因不符合投標(biāo)人資格要求所造成的損失由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
7.8開標(biāo)時間以招標(biāo)文件中規(guī)定的時間為準(zhǔn)。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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